В октябре вступит в силу закон о гаражных объединениях

В законе определены ключевые термины, такие как «гараж»,

«территория гаражного назначения» и «гаражный комплекс». Так, под

гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для

хранения транспортных средств. При этом гараж может быть отдельно

стоящим или иметь общие стены, крышу, коммуникации и фундамент с

другими гаражами. Они могут иметь подвальные помещения и не более

двух наземных этажей.

Введены изменения по оформлению прав на общее имущество

собственников гаражей и машино-мест в гаражных комплексах. Также,

обозначены правила владения, пользования и распоряжения общим

имуществом и его содержанием. Под эти правила попадают

вспомогательные помещения, например, подъездные пути, технические

этажи и подвалы, чердаки, лестницы, лифты, коридоры, крыши,

ограждающие несущие и ненесущие конструкции гаражного комплекса,

механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в

гаражном комплексе.

Согласно закону, каждый собственник гаража имеет долю в праве

общей собственности на общее имущество в границах территории

гаражного назначения пропорциональную площади его гаража.

Кроме того, упрощается государственная регистрация и кадастровый

учёт прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.

«Долгое время отсутствовала ясность в правовом положении

гаражных кооперативов, правах и обязанностях их членов. В результате

этого законодательного пробела возникли правовые и фактические

проблемы использования общего имущества членами гаражных объединений.

Владельцы гаражей испытывали сложности с государственной

регистрацией права собственности на свои объекты. Новый закон призван

решить эти проблемы», — говорит Ольга Геннадиевна Суздальцева,

заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области.

Напомним, оформить собственность на гараж, возведенный до

30.12.2004 и землю под ним по упрощенной процедуре («гаражная

амнистия») можно до 1 сентября 2026 года. Для этого владельцу гаража

необходимо обратиться в муниципалитет (в том числе через МФЦ) с

заявлением о предварительном согласовании предоставления участка под

существующим гаражом с приложением ряда документов, подтверждающих

его создание. Это может быть решение органа власти (в том числе советского

периода) о предоставлении земельного участка под гараж; справка о выплате

пая в гаражном кооперативе; документы, подтверждающие технический учет

объекта недвижимого имущества; квитанции об оплате содержания и

ремонта гаража в кооперативе, ордер на производство строительно-

монтажных работ или акт о присвоении гаражу адреса и др. Также

потребуется подготовить схему расположения земельного участка на

кадастровом плане территории и технический план гаража. «Гаражная

амнистия» не распространяется на самострои, гаражи, расположенные на

землях для индивидуального жилищного строительства или ведения

садоводства, так называемые «ракушки», а также на гаражи во дворах

многоквартирных домов (МКД), в самих МКД, в том числе и в подземных.

«Зарегистрировать право можно в случае, когда гараж попадет под

“амнистию”, если одновременно соблюдены три момента: здание является

капитальным, соответствующим признакам недвижимого имущества,

возведено до 30 декабря 2004 года (то есть до вступления в силу

Градостроительного кодекса РФ), а также не признано самовольной

постройкой по решению суда или органа местной власти», — отметил

заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области

Дмитрий Наумов.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Самарской области