Микродоли под запретом
С 1 сентября текущего года вступают в силу изменения, которые коснутся собственников небольших долей в недвижимости.
До настоящего времени закон не устанавливал размер доли в квартире,
которая может находиться в собственности. Владелец жилого помещения мог
продать даже квадратный метр жилплощади, что в результате приводило к
разделению собственности на микродоли.
Покупают 1/50, 1/100 или еще более незначительного размера доли в
квартире чаще всего для оформления регистрации или чтобы получить
преференции, напрямую зависящие от места регистрации. Проблема
микродолей в «резиновых» квартирах приводит к нарушению жилищных
прав граждан, проживающих в жилом помещении, и усложняет участие
жилого помещения в гражданском обороте.
Принятый 14 июля 2022 года Федеральный закон № 310-ФЗ «О
внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные
законодательные акты Российской Федерации» устанавливает минимум
дробления долей в праве собственности. При перерасчете в метры доля
каждого собственника в праве общей долевой собственности на жилье не
может составлять менее 6 кв. м общей площади.
Таким образом, после 1 сентября создание новых микродолей
становится невозможным. Любая сделка по приобретению и отчуждению
образованной микродоли в жилом помещении запрещена. Она не сможет
являться основанием регистрации, поскольку будет ничтожной, и в
регистрации права общей долевой собственности будет отказано.
Уже существующие микродоли под запрет не подпадают, а также доли,
образуемые в результате оформления наследства, приватизации и
использования материнского (семейного) капитала. Сделки с ними можно
будет совершать.
«Главной целью нового закона является защита интересов
добросовестных собственников жилья. Он поможет бороться с фиктивной
регистрацией и появлением на рынке недвижимости жилья, право общей
собственности которого целиком состоит из одних микродолей. С 1
сентября Росреестр сможет препятствовать увеличению количества
микродолей в «резиновых» квартирах», — отметила Ольга Герасимова,
начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения
Управления Росреестра по Самарской области.
Одновременно закон вносит поправки в Семейный кодекс, согласно
которым суд имеет право изменить соотношение долей супругов в их общем
имуществе, «если один из них совершал без необходимого в силу закона
согласия другого сделки по продаже общего имущества на невыгодных
условиях». Например, при бракоразводном процессе выясняется, что один из
супругов продал квартиру без согласия второго. В этом случае не нужно
признавать в суде сделку недействительной — будет достаточно доказать, что
сделка была совершена без согласия супруга, и суд уменьшит долю
недобросовестного продавца.
Материал подготовлен пресс-службой
Управления Росреестра по Самарской области
Контакты для СМИ:
Никитина Ольга Александровна, помощник руководителя Управления Росреестра по
Самарской области
Телефон: (846) 33-22-555, Мобильный: 8 (927) 690-73-51
Эл. почта: pr.samara@mail.ru
Социальные сети:
https://t.me/rosreestr_63,
https://vk.com/rosreestr63
Добавить комментарий
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.